Se trata de El Diablo Tranquilo y El Diablo Tranquilo Playa Suites, un hostel y un hotel en venta en una de las zonas más privilegiadas de Punta del Diablo, en el departamento de Rocha, Uruguay.
El Diablo Tranquilo consta de dos edificios comerciales separados, un tercer anexo actualmente utilizado como alojamiento para personal y terrenos adicionales para ser edificados.
PLAYA SUITES & BAR:
Playa Suites se encuentra directamente en Playa Rivero y se accede a través de una pasarela, siendo uno de los únicos terrenos dentro de los 25 metros de la línea del mar, una de las pocas ubicaciones que garantizan la no existencia de obstáculo alguno entre la propiedad y el océano, y al mismo tiempo generando una captación del mercado con el mayor crecimiento en el sector más densamente poblado de la ciudad.
Instalaciones
- 500 m2 de propiedad frente a la playa en el solar 7 de la manzana 16.
- 358 m2 de construcción en ladrillo y material de tres pisos.
- Restaurante en planta baja, dormitorios compartidos y lobby con instalaciones completas en el segundo piso y 4 suites pent-house en planta alta.
El restaurante incluye:
- 83 m2 de plaza interior incluyendo dos baños
- Bar completo interior y al aire libre con área de servicio
- Cámara de frío
- Horno a leña e instalaciones de cocina convencionales
- 240 m2 de deck de madera
- Pasarela de madera de entrada y de acceso a la playa
- Barra ubicada directamente en Playa Rivero
- Sistemas de calentamiento de agua solar, eléctrico e instalaciones prontas para utilizar gas.
EL DIABLO TRANQUILO HOSTEL:
El Hostal El Diablo Tranquilo está localizado en 2 hectáreas de tierra con una extensión que va desde la Avenida Central hasta la Calle 7, en un distrito privilegiado a una cuadra de la playa y una de las entradas principales del pueblo. Avenida Central es también la vía por la que los turistas se dirigen a las discotecas desde el pueblo. Esta ubicación es la combinación ideal de accesibilidad, volumen de tránsito y belleza simple y natural.
Instalaciones
- Terreno de 1000m2 a solo 140 mts de Playa Suites en el solar 17 y 18 de manzana 21
- 384m2 de construcción en ladrillo y material con tradicional quinchado de paja
- Gran hall de entrada y lobby con instalaciones completas
- 3 habitaciones privadas con baños en suite y estufa a leña, 4 habitaciones privadas básicas y 5 dormitorios compartidos.
- 4 baños completos y 3 baños compartidos
- Cocina equipada
- Instalaciones de calentamiento de agua eléctrica y a gas
- Edificio de empleados
Sobre el terreno compartido con El Diablo Tranquilo Hostel:
- 72m2 de construcción de bloque y material
- 1 apartamento privado en suite y 4 dormitorios compartidos
- 4 baños completos
- Cocina equipada
- 81m2 de construcciones de madera
- 1 apartamento en suite y 6 espacios de estancia privados
- Lavandería y depósito
- 1000m2 de propiedad contigua
- Acceso por el frente y detrás entre Avenida Central y Calle 7
Desde fines de 2006 propiedades similares, incluyendo terrenos adyacentes vendidos el pasado año, han mantenido un aumento por encima del 35% por año, habiendo ventas recientes promediando los $150 x m2.
El valor de estas propiedades como alojamiento bajo el estandarte de El Diablo Tranquilo superan por lejos su valor de reventa.
Datos de interés de la propiedad: Compendio de Estado financiero
Alojamiento:
- Los ingresos netos han superado los USD 250.000 cada año desde la apertura de Playa Suites.
- Los beneficios marginales de ingresos por alojamiento nunca han caído debajo del 60% en 5 años de operativa.
- Los ingresos totales por alquiler superaron los USD 500.000 el pasado año.
- Suponiendo oportunidades de ingresos tomando solo 40 días pico de temporada, el edificio que alberga a los empleados adiciona ingresos que sobrepasan los USD 50.000 dándole un uso comercial.
- Siendo pesimistas en cuanto a porcentajes de ocupación y tomando sólo 40 días de uso, construcciones elementales en los terrenos contiguos dejarían ganancias por encima de los USD 400.000 anuales.
Restaurante:
- El pasado año, el restaurant estuvo abierto exclusivamente para huéspedes del hostel generando ingresos mayores a USD 112.000.
- En 2010-11 el restaurant fue arrendado a terceros resultando en ingresos que superaron los USD 50.000.
- Durante el último año entero abierto al público , 2008-2009, los ingresos por alimentos y bebidas representaron un poco menos de USD 185.000. Con los ajustes por inflación, desestimando el crecimiento de Punta del Diablo y del Diablo Tranquilo Hostel en particular, eso se traduciría para la temporada 2011-2012 en USD 230.000 aproximadamente.
Ingresos Adicionales:
- Alquiler de tablas y trajes de surf y clases de surf.
- Organización y venta de cabalgatas y tours a otras atracciones de la zona.
- Comisiones por retiros de efectivo y cambio de divisas. Punta del Diablo no posee cajero por el año entero ni sucursales bancarias.
Consulte por mayor información sobre estos 2 hoteles en venta en Punta del Diablo, departamento de Rocha, Uruguay.
