Trata-se de El Diablo Tranquilo y El Diablo Tranquilo Playa Suites, um hostel e um hotel em venda numa das zonas mais privilegiadas de Punta del Diablo, no departamento de Rocha, Uruguai.
El Diablo Tranquilo consta de dois edifícios comerciais separados, um terceiro anexo atualmente utilizado como alojamento para funcionários e terrenos adicionais para serem edificados.
PLAYA SUITES & BAR:
Playa Suites encontra-se na Playa Rivero e acessa-se através de uma passarela, sendo um dos únicos terrenos dentro dos 25 metros da beira mar, uma das poucas localizações que garantem a não existência de obstáculo algum entre a propriedade e o oceano e, ao mesmo tempo, gerando a captação do mercado com o maior crescimento no setor mais densamente povoado da cidade.
Instalações
- 500 m2 de propriedade frente à praia no solar 7 do quarteirão 16.
- 358 m2 de construção em tijolo e concreto de três andares.
- Restaurante no térreo, quartos compartilhados e lobby com instalações completas no segundo andar e 4 suítes pent-house no andar superior.
O restaurante inclui:
- 83 m2 de praça interior incluindo dois banheiros
- Bar completo interior e ao ar livre com área de serviço
- Câmara de frio
- Forno a lenho e instalações de cozinha convencionais
- 240 m2 de plataforma de madeira
- Passarela de madeira de entrada e acesso à praia
- Balcão situado na Playa Rivero
- Sistemas de aquecimento de água com energia solar, elétrica e instalações prontas para gás.
El DIABLO TRANQUILO HOSTEL:
El Hostal El Diablo Tranquilo está localizado em 2 hectares de terra com uma extensão que vai desde a Avenida Central até a Rua 7, num distrito privilegiado a um quarteirão da praia e uma das entradas principais do povoado. Avenida Central é também a via pela qual os turistas dirigem-se às boates desde a vila. Esta localização é a combinação ideal de acessibilidade, volume de trânsito e beleza simples e natural.
Instalações
- Terreno de 1000m2 a só 140m do Playa Suites no solar 17 e 18 do quarteirão 21
- 384m2 de construção em tijolo e concreto com tradicional quiosque de palha
- Grande hall de entrada e lobby com instalações completas
- 3 quartos privados com banheiros em suíte e lareira, 4 quartos privados básicos e 5 quartos compartilhados.
- 4 banheiros completos e 3 banheiros compartilhados
- Cozinha equipada
- Instalações de aquecimento de água elétrica e a gás
- Edifício de funcionários
Sobre o terreno dividido com El Diablo Tranquilo Hostel:
- 72m2 de construção de blocos e concreto
- 1 apartamento privado em suíte e 4 quartos compartilhados
- 4 banheiros completos
- Cozinha equipada
- 81m2 de construções de madeira
- 1 apartamento em suíte e 6 espaços de estancia privados
- Lavanderia e depósito
- 1000m2 de propriedade contígua
- Acesso pela frente e detrás entre Avenida Central e Rua 7
Desde fins de 2006, propriedades similares, incluindo terrenos adjacentes vendidos o ano passado, tem mantido um aumento por cima do 35% por ano, tendo vendas recentes promediado os $150 x m2.
O valor destas propriedades como hospedagem sob a nominação de El Diablo Tranquilo superam por muito seu valor de revenda.
Dados de interesse da propriedade: Resumo de Estado financeiro
Alojamento:
- A renda neta superou os $250.000 cada ano desde a abertura do Playa Suites.
- Os benefícios marginais de renda por alojamento nunca baixaram do 60% nos 5 anos de funcionamento.
- A renda total por aluguel superou os $460.000 o ano passado.
- Supondo oportunidades de ingressos tomando só 40 dias da temporada alta, o prédio que acolhe os funcionários acrescenta a renda em $50.000, dando-lhe um uso comercial.
- Sendo pessimistas quanto a percentagens de ocupação e tomando só 40 dias de uso, construções simples nos terrenos contíguos deixariam ganhos por cima dos $400.000 anuais.
Restaurante:
- O ano passado, o restaurante esteve aberto exclusivamente para hóspedes do hotel gerando ingressos maiores a $112.000.
- Em 2010-11 o restaurante foi alugado a terceiros resultando em ingressos que superaram os $50.000.
- Durante o último ano inteiro aberto ao público , 2008-2009, os ingressos por alimentos e bebidas representaram pouco menos de $185.000. Com os ajustes por inflação, desestimando o crescimento de Punta del Diablo e de El Diablo Tranquilo Hostel em particular, isso representaria, para a temporada 2011-2012, $230.000 aproximadamente.
Ingressos Adicionais:
- Aluguel de tablas e trajes de surfe e aulas de surfe.
- Organização e venda de cavalgata e tours a outras atrações da zona.
- Comissões por retiros de efetivo e cambio de divisas. Punta del Diablo não possui caixa eletrônico nem agências de banco.
Consulte por maior informação sobre estes 2 hotéis em venda em Punta del Diablo, departamento de Rocha, Uruguai.
